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AA781V - Arquata Scrivia (AL) ZONA VILLINI - ALLOGGIO Termoautonomo + Giardino ma. 135 + Cantina mq. 36

Appartamento | Stazzano

DETTAGLIO SCHEDA IMMOBILE - | ALLOGGIO AA781V

IN ANTICA VILLA SIGNORILE - TRIFAMILIARE - Arquata Scrivia (AL) con accesso dalla via Roma e Via Villini.


A due passi dal centro del paese, in un contesto riservato e signorile, vicino a tutti i principali servizi: mezzi pubblici, supermercati, farmacie, e a pochi minuti dalle scuole materne, primarie e secondarie.

VENDESI

❖ ALLOGGIO

Posto al piano rialzato (97 m² catastali):

Internamente suddiviso da AMPIO INGRESSO con accesso PRIVATO TERRAZZA, SOGGIORNO, CUCINA, AMPIO DISIMPEGNO, 2 CAMERE MATRIMONIALI, 1 BAGNO.

❖ CANTINA:

Cantina al piano seminterrato di m² 36 (trasformabile in tavernetta)

❖ GIARDINO:

Completa la proprietà un giardino di mq 135 confinante, recintato e pianeggiante.


--> FINITURE INTERNE:

L'immobile è inserito in una villa antica del 1935 e conserva elementi originali di pregio, sapientemente abbinati a comfort moderni. Le finiture sono curate nei dettagli e riflettono il carattere storico della proprietà.

Pavimenti: alla genovese originali dell’epoca, in ottimo stato di conservazione. Tipici della tradizione ligure, conferiscono unicità e raffinatezza agli ambienti, con inserti in marmo e motivi decorativi a mosaico.

Porte interne ed esterne: in legno Pitch Pine (*) - linee classiche con finiture artigianali, che valorizzano l’eleganza dell’epoca.

Infissi: interni ed esterni di recente installazione, conformi agli standard moderni di isolamento termico e acustico.

--> IMPIANTO DI RISCALDAMENTO:

Impianto termoautonomo con caldaia a metano ad alta efficienza e radiatori in ghisa originali, pienamente funzionanti, ideali per garantire un calore diffuso e duraturo, oltre a preservare l'autenticità stilistica degli ambienti.

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(NB:*) LEGNO Pitch Pine: È una conifera nordamericana, molto usata in edilizia tra fine '800 e inizio '900, specialmente in porte, travi e pavimentazioni. È un legno duro, resistente e ben lavorabile, dal colore caldo, tendente al giallo-rossastro. Molto apprezzato per la sua resistenza all’umidità e agli agenti atmosferici.